项目类型：新项目

合作模式：独资

项目所属行业：旅游酒店

项目主要内容：

项目背景

安乡县地处洞庭湖平原，是湖南的北大门，总人口为60万。县内投资环境优良、旅游资源丰富、基础设施完善。2013年底，杭瑞高速岳常段(在安乡设有互通口)已通车，安慈高速、荆八公路、深水码头等重点交通项目正在规划建设中，交通便利，优势逐步展现出来，将吸引更多的投资者和从业者。目前安乡县城仅有准三星级宾馆2家、二星级宾馆1家，入住率达80%，普遍存在档次不高、功能不全等问题，难以满足市场消费需求，亟待配套建设一座园林式五星级酒店。

项目建设内容

项目拟建于安乡县深柳镇郊区，面积约500亩，总投资10亿元，其中酒店用地100亩，林园用地400亩，主要包括人造山、人造湖、道路基础设施建设。

市场分析预测

近年来，安乡加大对外开放，加速城市建设，安乡县城范围总人口由2004年的134208增加到166903人，平均每年增加8174人。县内旅游资源丰富，拥有一大批自然景观和人文景观。美丽的黄山头国家森林公园是1992年7月经国家林业部批准的首批国家级森林公园之一;座落于武陵山余脉延伸的黄山，地处湘鄂两省边界交接处，总面积100平方公里，可谓百里平川，一山独秀;还有湖南省重点保护湿地珊珀湖湖泊湿地和书院洲湿地，人文景观有划城岗遗址、汤家岗遗址等等。随着城镇建设的发展和旅游资源的开发利用，星级酒店市场需求逐年扩大。

项目效益分析

客房年收入为7117.5万元，餐饮收入8000万元，娱乐休闲健身服务收入5000万元，商品收入包括商场、书店等销售额7500万元，收入合计26617.5万元。净利润：9164万元。年利润率8.8%，投资回收期7.9年(不含项目建设期2年)。

前期工作情况

已完成预可研编制工作。