项目类型：新项目

合作模式：合资,独资

项目所属行业：现代服务

项目主要内容：

项目背景

由于我国特殊的国情，家庭结构日趋小型化，独生子女家长进入老龄期，传统养老功能不断弱化，高龄“空巢老人”和生活不能自理老人不断增多，这些社会现象的出现使得提供社会照料服务的需求日益加大，现已成为我国急需改善的问题。同时，老年福利设施存在着数量少、功能单一，远不能满足老年人需求的实际情况，这些都要求要以科学发展观为指导，以构建和谐社会为目标，投资养老服务事业。大力发展养老事业，为老年人提供多功能、全方位、综合性的服务是社会发展的必然趋势。安乡县委、政府高度重视养老事业的发展，对兴建养老院项目，政府将给予优惠政策，举全力支持，积极解决建设和发展中的困难及问题。

项目建设内容

项目选址在安乡县深柳镇安乡大道以东，总投资9700万元，用地100亩，建筑占地面积18070平方米，总建筑面积45000平方米，其中综合楼建筑面积5000平方米，老年护理大楼24000平方米，职工宿舍楼6000平方米，食堂、老年活动中心、购物超市等建筑面积10000平方米。

市场分析与预测

2011年，我国老人家庭中“空巢”比例已高达约65%左右。人口专家预测，2035年前后，我国60岁以上老人占总人口比例将上升到20%，但是年轻人由于工作压力增大，无暇照料父母长辈，使目前老年人家庭“空巢”现象日益明显。我县，2012年总人口为60万人，有60岁以上老人近10万，占人口总量的16.7%，需要照顾的老人达1万人左右，可见，我县养老事业具有很大的发展空间。

项目效益分析

项目建成后，财务内部收效率13.59%，财务净现值1621.76万元，投资回收期为6年。

前期工作情况

已完成预可研报告。